이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 3분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않아 공실률은 있지만, 도산대로변에 외제차 전시장으로 다시 채워지고 있어 올해 말에는 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보인다.
◆서울 충무로역 인근 사옥용 사무실
위치 : 3·4호선 충무로역, 3호선 동대입구역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7300만원/자체 관리.
특징 : 이 건물의 2017년 리모델링과 신축을 병행한 건물이다. 건물 외관이 상당히 잘 꾸며진 건물이다. 이면도로이긴 하지만 12m도로 이기 때문에 전혀 교통에 문제가 없다. 주차도 현재 약 30대가량 가능하다. 사옥으로 임차가 필요한 업체에 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대
위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1,2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 위치하여 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프랜차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다
◆서울 테헤란로변 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 723만원/ 관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘되어있다.
테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다.
24시간 입출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 서울세관사거리 대로변 대형 사무실
위치 : 분당선, 7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비 160만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 쉽다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가는 협의할 수 있다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다. 서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극적으로 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이다. 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
◆서울 이수역 인근 점포·사무실 임대
위치 : 4호선 이수역 도보 3분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1·2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 250만원/관리비 5만원.
특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 위치하고 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 3분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않아 공실률은 있지만, 도산대로변에 외제차 전시장으로 다시 채워지고 있어 올해 말에는 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보인다.
◆서울 충무로역 인근 사옥용 사무실위치 : 3·4호선 충무로역, 3호선 동대입구역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원/임대료 7300만원/자체 관리.
특징 : 이 건물의 2017년 리모델링과 신축을 병행한 건물이다. 건물 외관이 상당히 잘 꾸며진 건물이다. 이면도로이긴 하지만 12m도로 이기 때문에 전혀 교통에 문제가 없다. 주차도 현재 약 30대가량 가능하다. 사옥으로 임차가 필요한 업체에 추천한다.
◆서울 등촌역 사거리 코너 상가 임대위치 : 9호선 등촌역 출구 앞.
층수 : 지하 1층/지상 3층 규모. 현재 1,2,3층 임대 중.
면적 : 전용면적 413㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1250만원/관리비 150만원.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 리모델링을 한 건물이다. 리모델링으로 인하여 내·외관 관리가 잘되어있다. 현재 등촌역사거리 코너에 위치하여 광고효과나 가시성이 상당히 우수하다. 프랜차이즈, 의류점, 판매점, 전시장 등 다양한 업종으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다
◆서울 테헤란로변 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다.
전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다.
1층에 커피숍이 있어 손님 접대도 용이하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고, 층고가 높다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/ 임대료 723만원/ 관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 용이하다.
주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘되어있다.
테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다.
24시간 입출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 서울세관사거리 대로변 대형 사무실위치 : 분당선, 7호선 강남구청역 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 8층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 146㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 511만원/관리비 160만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울세관사거리 대로변에 있으며, 2008년 준공되었다. 바로 옆 건물에 서울영동우체국이 있고, 해당 건물 1층에는 커피 전문점이 입점해있어 편의성도 뛰어나며 방문고객들에게 위치 안내가 쉽다. 해당 층에 2개 호실이 있으며 위 금액과 면적은 1개 호실 기준이다. 한 개 호실당 주차는 2대씩 가능하며 추가는 협의할 수 있다. 수려한 외관과 편리한 교통이 장점이다.
◆서울역 대로변 사무실 임대 위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다. 서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극적으로 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이다. 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
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규모 : 지하 1층/지상 4층 현재 1·2층 임대 중.
면적 : 전용면적 50㎡.
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특징 : 이 건물의 경우 최근 리모델링하여 외관이 훌륭한 건물이다. 이수역 인근 동작대로 대로변에 위치하고 있으며 지역 특성상 가구거리로 유명하다. 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 훌륭하다. 위 금액은 1층에 대한 금액이며 권리금이 없어 처음 창업을 계획한 분들에게 적극적으로 추천한다.
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